ООО «Региональный научно-исследовательский информационный центр»

Документация по планировке территории – включает в себя проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков..

Проект планировки территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса в натуру (на местность) красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке инвестиционных паспортов территорий и объектов, проектов межевания территорий, проектов застройки элементов планировочной структуры, выдачи кадастровых карт (планов) земельных участков.

Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с законодательными актами и нормативно-техническими документами Российской Федерации и Московской области в сфере градостроительства.
Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Проект планировки территории линейного объекта

С вступлением в силу Федерального закона от 20 марта 2011г. №41-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части территориального планирования» в Градостроительный кодекс Российской Федерации внесены существенные изменения по вопросам значимости проектов планировки территории и проектов межевания территории для разработки проектной документации линейных объектов, выдачи разрешений на их строительство и ввод в эксплуатацию. В связи с этим одним из важнейших этапов проектирования линейного объекта, без которого не возможна выдача разрешения на строительство, является проект планировки территории линейного объекта.
Проект планировки территории линейного объекта – это документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории линейных объектов, образующих элементы планировочной структуры территории.

Проект межевания

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
Подготовка проектов межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, а также определения вида их разрешенного использования. При подготовке проекта межевания образование проектных границ земельных участков производится в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленных в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

  Проект межевания территории необходим в следующих случаях (п.3. статьи 11.3. Земельного кодекса РФ):
    1. При образовании земельных участков из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории.
    2. При образовании земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.
    3. При образовании земельных участков в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии.
    4. При образовании земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.
    5. При образовании земельных участков для строительства и реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
  Проект межевания территории выполняется в составе проекта планировки территории или в последствии на основании утвержденного проекта планировки территории в виде отдельного документа.
  Для проведения кадастровых работ в отношении земельных участков, указанных в вышеперечисленных случаях, основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости будет являться проект межевания территории, а не схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
  СРОКИ РАЗРАБОТКИ документации по планировке территории зависят от сложности объекта и его назначения. Минимальный срок выполнения работ 1 месяц. Стоимость выполнения работ рассчитывается индивидуально для каждого объекта.
  Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо иными лицами, которых они привлекают на основании государственного или муниципального контракта (ст. 44 ГрК РФ).
  Кроме того подготовка документации по планировке территории может осуществляться юридическими лицами за счет их средств.


	Пример проекта межевания: приведен пример проекта межевания городского квартала выполненный но основе проекта планировки территории.